À vendre – Maison 3 pièces avec jardin – Bordeaux Caudéran (33200)

Située dans le quartier recherché de Caudéran (33200 Bordeaux), cette agréable maison d’environ 80 m² bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate du centre de Bordeaux.
Elle se compose d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d'un grand cellier, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’une cave en sous-sol. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies.
L’un des principaux atouts de ce bien est son fort potentiel d’évolution. Actuellement de plain-pied, la maison offre la possibilité de créer un étage supplémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Le jardin permet également la réalisation d’une piscine, sous réserve des autorisations administratives.
Son emplacement est particulièrement recherché, avec un accès rapide au centre de Bordeaux, aux lignes de bus et de tramway, à proximité de la Villa Primrose, du Parc Bordelais, ainsi que des principaux axes reliant Bordeaux à Mérignac.
Prix : 525 000 euros dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 500 000 euros.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07 88 13 48 26. »